【要注意】アパート鉄骨階段の腐食は事故につながる？オーナーが知るべき安全義務と修繕の重要性

「まだ大丈夫」が一番危険です

アパートの外階段。

普段毎日見ているからこそ、

少しのサビや腐食に慣れてしまっていませんか？

しかし実際には、

「まだ使えると思っていた鉄骨階段」が突然危険な状態になる

ことがあります。

特に札幌では、

• 雪
• 凍結
• 雪解け水
• 融雪剤
• 水溜まり

などの影響により、

本州以上に鉄骨腐食が進みやすい環境です。

実際に、

踏板が抜ける

踊り場が腐食する

手すりがグラつく

といった事故リスクが発生しています。

そしてもし入居者が転倒・ケガをした場合、

問われるのは、

「オーナーとして安全管理をしていたか」

です。

今回は、

アパート鉄骨階段の危険性と修繕の重要性について、

現場目線で解説します。

 

鉄骨階段腐食は“見た目以上”に進行しています

オーナー様からよく聞く言葉があります。

「見た目は少しサビてるくらいだから大丈夫でしょ？」

ですが実際は、

見えるサビより、

内部腐食の方が深刻

なケースが非常に多いです。

特に危険なのが、

階段踏板裏

踊り場下

支柱接合部

手すり根元

水が溜まりやすい箇所

です。

表面は塗装で綺麗に見えても、

内部が腐食していることがあります。

そして鉄骨は、

ある日突然壊れます。

木のように「ミシミシ」と予兆が出にくい。

だから怖いのです。

 

札幌の鉄骨階段が傷みやすい理由

北海道特有の環境が大きく関係しています。

1. 雪解け水

もっとも多い原因です。

鉄骨階段には、

雪解け水が長時間残ります。

すると、

水分が抜けず、

内部腐食が進行。

特に、

水の逃げ場が悪い構造

は注意が必要です。

2. 凍結と膨張

水が入り、

凍る。

膨張する。

これを何年も繰り返します。

すると、

溶接部や鉄部に負荷がかかり、

腐食が進みやすくなります。

3. 融雪剤（塩カル）

札幌では避けられません。

塩分は鉄骨の大敵です。

サビを一気に進行させます。

特にアパート階段では、

靴裏から運ばれるため、

知らないうちに腐食が進みます。

「塗装だけ」では危険なケースがあります

ここは非常に重要です。

よくあるのが、

サビが見える

↓

ケレン

↓

塗装

だけで終わるケース。

もちろん軽微な場合は有効です。

しかし、

腐食が進行している場合、

塗装だけでは意味がありません。

中身が腐っている状態で塗っても、

数年以内に再発することがあります。

場合によっては、

踏板補強。

鉄板交換。

踊り場補修。

支柱補強。

など、

根本修理が必要になります。

「とりあえず溶接」は逆に危険なことも

実は、

ただ溶接すれば安心

ではありません。

現場で重要なのは、

なぜ腐ったのか

を見ること。

例えば、

水の流れが悪い。

通気が悪い。

常に湿気が残る。

そんな状態なら、

溶接しても再発します。

つまり、

原因を直さなければ意味がない

のです。

サークルフェローでは、

ただ直すだけではなく、

再発しにくい施工

を大切にしています。

オーナーに求められる安全義務とは？

アパート経営では、

オーナーには

建物を安全な状態に維持する責任

があります。

つまり、

危険を知りながら放置すると、

責任問題につながる可能性があります。

例えば、

階段踏板破損で転倒

手すり脱落事故

腐食部崩落

こうした事故が起きた場合、

入居者トラブルだけでなく、

賠償問題になるケースもあります。

さらに、

口コミや管理評価にも影響し、

空室リスクにつながることもあります。

こんな症状があれば要注意

次の症状があれば、

早め点検をおすすめします。

✔ 階段裏がサビている

✔ 踊り場が膨らんでいる

✔ 穴があいている

✔ 歩くと沈む感覚

✔ 手すりがグラつく

✔ 塗装が浮いている

✔ 水が溜まりやすい

✔ サビ汁が出ている

「少しだから大丈夫」

が一番危険です。

早期修繕の方が結果的に安い

多くのオーナー様が後悔するのが、

「もっと早く直しておけばよかった」

です。

初期段階なら、

部分補修で済むこともあります。

しかし放置すると、

階段全交換

大規模補強

足場工事

など、

費用が大きくなるケースがあります。

建物も人間と同じ。

早期治療が大切です。

サークルフェローの考え方

サークルフェロー合同会社では、

単なる修理ではなく、

「安全」と「長持ち」

を重視しています。

だからこそ、

ただ塗るだけ。

ただ溶接するだけ。

では終わりません。

水の流れ

通気性

再発リスク

腐食原因

まで考えながら施工を行います。

「本当に必要な修繕は何か」

を正直に提案することを大切にしています。

よくある質問（Q&A）

Q. 少しサビているだけでも修理必要？

場所によります。

見た目以上に内部腐食しているケースもあるため点検がおすすめです。

Q. 塗装だけで直りますか？

軽微なら可能ですが、

内部腐食がある場合は補強が必要になることがあります。

Q. 築古アパートでも修理可能？

可能です。

状態を見ながら最適な方法をご提案します。

Q. 管理会社から指摘されました

早め対応がおすすめです。

放置すると修理範囲が広がることがあります。

まとめ｜鉄骨階段腐食は“事故前対応”が重要

アパート鉄骨階段は、

毎日使う場所だからこそ、

安全性が最優先です。

そして腐食は、

ある日突然危険になる

ことがあります。

特に札幌では、

雪・水・凍結の影響で、

想像以上に劣化が進むケースも少なくありません。

事故が起きてからでは遅い。

だからこそ、

“まだ使えるうち”の点検と修繕

が重要です。

札幌でアパート鉄骨階段の腐食や安全性が気になるオーナー様は、

まずはお気軽にご相談ください。

地域密着・職人直営のサークルフェロー合同会社が、安全と資産価値を守るお手伝いをします。