【2025年版】江別市のアパート階段問題は「今」動くべき｜老朽化対策にサークルフェロー合同会社が選ばれる理由

北海道江別市。かつては住宅地として静かな発展を遂げたこのエリアでも、築30年を超えるアパートが数多く見られるようになりました。

その中でも特に見過ごされがちなのが「鉄骨階段の錆や腐食、老朽化問題」です。

「手すりがグラつく」「階段の踏み板が一部腐食している」「塗装が剥がれ、サビ汁が垂れている」…そんな状態を見て見ぬふりをしていませんか？

実はこの放置こそが、大きな事故やトラブル、そしてオーナー責任問題に直結する大きなリスクなのです。

この記事では、なぜ江別市でこの問題が深刻化しているのか、そしてその解決策としてサークルフェロー合同会社が選ばれる理由を、事例とともにご紹介します。

■ 老朽化したアパート階段は「見えない爆弾」

江別市の多くのアパートは、90年代～2000年代初頭に建てられた木造・鉄骨混構造の集合住宅が主流です。当時の階段は鉄骨で作られたものが多く、屋外に設置されていることから、風雨や雪による腐食が進行しやすいのが特徴。

特に次のような環境要因が劣化を早めています：

 

• 融雪剤（塩カル）による腐食加速
• 踏み板の水はけの悪さ
• 経年劣化によるアンカーの緩み
• 目視点検の頻度が少ない構造部分

 

こういった状態を長年放置していると、階段が崩落する危険性すらあるのです。

実際、2024年には北海道内の別の市で「アパートの階段踏み板が落下し、住民が骨折」という事故が発生。メディアでも取り上げられ、全国のオーナーに衝撃を与えました。

■ 事故が起きた後では遅い｜オーナーが負うリスクとは？

老朽化した階段が原因で事故が起きた場合、損害賠償責任はオーナーに発生します。

特に次のようなリスクが現実化します：

 

• 住民のケガや死亡事故による損害賠償
• 民事訴訟による精神的・金銭的ダメージ
• 管理会社や仲介会社との契約解除リスク
• 新規入居者の激減、空室率の上昇

 

法的には「建物の安全性を確保する責任」は所有者にあります。

つまり、「知らなかった」では済まされない時代になっているのです。

■ ではなぜ、サークルフェロー合同会社なのか？

江別市および札幌近郊で、こうしたアパートの鉄骨階段修理・補強において実績と信頼を誇る専門会社が、サークルフェロー合同会社です。

他社と比較して際立つ理由は以下の通り：

 

1. 【職人直営】だから、現場判断に強く、対応が早い

大手ではありがちな「営業と施工の分断」がありません。

サークルフェローは職人が直接現場調査し、そのまま施工まで一貫対応するため、

 

• 状況判断が的確
• 修理と補強の両面で最適な提案ができる
• 余計なマージンが発生しない

 

といった、スピード・コスト・品質の3拍子がそろっています。

 

2. 【補強提案】によって「全取り替え」より低コスト

階段を全て交換するとなると、200万円以上の費用がかかることも…。

しかし、サークルフェローでは

 

• 錆びた踏み板だけの交換
• 劣化した支柱だけの補強
• メッキ・塗装による耐久性アップ

 

といった、費用を抑えつつ安全性を高める提案が得意。

これにより、「今すぐ全部直す余裕はないけれど、事故だけは避けたい」というオーナーに喜ばれています。

 

3. 【現地調査＋写真診断】が無料＆丁寧

初回相談・現地調査・写真診断まではすべて無料。

そのうえ、写真付きのレポートを納品することで、管理会社や他の関係者との共有資料としても活用できる仕組みが整っています。

■ 実際にこんなオーナー様が改善に成功！

【事例：江別市・築35年アパート】

• 依頼内容：階段の踏み板が腐食して穴があきそう
• 調査結果：下地の鉄骨が一部腐食、支柱も劣化
• 提案内容：踏み板の張替え＋支柱補強＋防錆塗装
• 工事日数：3日間（住民退去不要）
• 費用：70万円（全交換の場合は180万超）

 

→事故を未然に防ぎ、管理会社からも高評価。入居者にも安心感を与え、空室が早期に埋まった。

■ 最後に：”点検だけ”でもOK。まずはお気軽にご相談を。

サークルフェロー合同会社では、**「とりあえず現地調査だけしてほしい」**という方も大歓迎です。

• 自分のアパートがどれくらい危険な状態か知りたい
• 管理会社に見てもらったが、いまいち信頼できない
• 他社に見積もりを出したけど高すぎて踏み切れない

 

そんなお悩みを持つ江別市のオーナー様へ。

事故が起きてからでは遅いのです。早めの調査・補強が「未来の損失を防ぐ最大の投資」です。

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