北海道のアパート鉄部補修｜安全と資産を守るための解決策と施工のポイント

 

前回ご紹介したように、北海道のアパート鉄部は気づかぬうちに腐食や変形が進み、放置すると重大な事故につながる可能性があります。

そこで本記事では、具体的な解決策・修繕方法・補修の流れ・信頼できる業者選びの基準までを徹底的に解説します。

 

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1. まずは「現状把握」がすべてのスタート

 

 

 目視＋打診＋裏側確認が基本

 

危険な鉄部の補修は、外見のサビだけを見て判断するのは不十分です。次の3つのチェックが必要です。

 

• 目視点検：サビ・塗装の剥がれ・変色・たわみ・穴
• 打診検査：鉄部を叩いて音で内部の空洞や腐食進行を確認
• 裏面確認：踏板や手すりの裏側や接合部は劣化が最も進みやすく、最重要ポイントです

 

とくに北海道では、融雪水や氷による裏側からの腐食が多く、目視で問題なさそうに見えても内部がスカスカになっているケースも少なくありません。

 

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2. 鉄部補修には「段階別の対処」が大切

 

劣化状況に応じて、最適な補修方法は異なります。以下に代表的な段階別の補修策を解説します。

 

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【軽度劣化：塗装の剥がれ・表面の赤サビ】

 

 

 補修方法：

 

 

• ケレン（旧塗膜やサビの除去）
• 下地処理（錆転換剤や防錆プライマー塗布）
• 仕上げ塗装（ウレタン or フッ素系塗料）

 

 

 北海道ならではの注意点：

 

 

• 気温5℃未満の施工はNG
• 乾燥時間を十分に取る必要あり
• 表面が乾いていても、内部に湿気が残っていると再腐食の原因に

 

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【中度劣化：鉄部の膨れ・穴・ガタつき】

 

 

 補修方法：

 

 

• 腐食部を切除または削り落とし
• 新規鉄板の溶接補強
• 手すりや踏板の取り替え溶接 or ボルト補修
• 表面の再塗装処理

 

 

 北海道の施工でのポイント：

 

 

• 踏板や手すりを一時的に仮撤去・仮設し、安全を確保しながら作業する
• 外気の影響を避けるため、ブルーシート仮囲いやストーブ加温など工夫が必要

 

 

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【重度劣化：構造部材の変形・沈下・複数箇所の破断】

 

 

 補修方法：

 

 

• 階段全体や踊り場の柱脚補強
• 支持梁の入れ替え or ジャッキアップによる再固定
• 構造設計者の補強設計が必要になるケースもあり

 

 

 北海道ならではのリスク：

 

 

• 雪の重みで鉄部の傾きが増す前に補強を完了させること
• 1月～3月は作業が困難なため、秋までに実施が理想

 

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3. 見落としがちな「排水・通気」の改善もセットで

 

鉄部の補修とあわせて重要なのが、「水を溜めない構造への改善」です。

 

 改善策例：

 

 

• 階段や踊り場の勾配調整
• 排水口の詰まり改善・新設
• 踊り場下部に通気スリットや換気穴を設ける
• 排水誘導プレートを設置して雨水を逃がす

 

北海道では凍結により水が滞留しやすいため、こうした構造的な改善をセットで行うことで再発防止になります。

 

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4. 北海道で鉄部補修を成功させる業者選びの5つのポイント

 

 

1. 鉄骨構造に強い専門業者であること

   → 塗装だけでなく、「溶接・構造補強・排水設計」まで一括施工できる業者を選ぶことが重要です。

2. 北海道の気候・凍結環境を熟知しているか

   → 凍結による膨張・融解などの影響を理解し、適切な施工時期と施工方法を知る業者でなければ長持ちしません。

3. 応急処置と計画補修の両面に対応できるか

   → 冬場に腐食が進行してしまった場合でも、一時的な仮補修を行い、春に本補修できる体制があると安心です。

4. 施工写真や工程管理を丁寧に行うか

   → 工事前・中・後の写真報告や図面提示がある業者は信頼できます。

5. 強引な全交換を勧めず、補修提案が柔軟

   → 本来は補修で済むものを「全部交換しないと危険です」と迫る業者には要注意。コストとリスクを比較したうえで提案できる業者を選びましょう。

 

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5. サークルフェローならではの補修スタンス

 

北海道の鉄部補修を数多く手掛けてきたサークルフェロー合同会社では、次のような「北海道仕様の補修哲学」を持っています。

 

•  鉄部の腐食進行度を診断し、段階別に最小限で最大の効果を出す補修
•  溶接・補強・防水・排水処理を一括管理
•  冬場の応急処置→春夏の本補修の連携体制
•  「溶接すればOK」ではなく、「通気性・勾配・施工歴」まで踏まえた本質的な改善
•  外観回復（美観）＋構造強化の両立

 

 

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6. 補修を進める際の段取りとチェックリスト

 

 

 スムーズな補修のための流れ

 

 

1. 調査依頼・現地確認（無料見積）

   → 問題のある鉄部の状態をプロが点検し、写真付きで報告

2. 補修方法・材料・工期の提案

   → 小規模補修〜部分補強、構造改善までのパターン提案

3. 施工スケジュール調整

   → 入居者やオーナー様の都合に配慮した段取りを組みます

4. 補修施工（1〜5日程度）

   → 施工中も安全対策・音対策を徹底

5. 完了報告・アフター確認

   → 写真・報告書による確認と、次回点検のアドバイスも

 

 

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まとめ：鉄部劣化は防げる、早く対応すれば費用も安心

 

鉄部の腐食や劣化は、「目に見えたらもう末期」と言われるほど進行が早く、放置するほど補修コストは上がっていきます。

だからこそ、

 

• サビが出始めた段階でプロに相談
• 冬前に点検・夏前に補修
• 再発を防ぐ構造改善まで一体対応

 

という方針で進めることが、入居者の安全・物件価値の維持・経済的な保全につながります。