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腐食・錆・手摺り・踊り場の劣化は命に関わる—修理・
1. 鉄骨階段の「腐食」はなぜ起こる？アパート外階段の宿命
多くの賃貸アパートでは、
主な腐食の原因：
- 雨水の侵入と排水不足
- 融雪剤や潮風による塩害
- 塗装劣化による素地の露出
- 築20年超えでの防水層の崩壊
- 手摺りや踊り場接合部の水たまり
放置しておくと、内部から錆が進行し、溶接部が断裂する恐れがあ
2. 錆を放置するリスク：事故と責任は誰が負うのか
鉄骨階段の錆がもたらす最大のリスクは、「突然の崩落事故」。
オーナー・管理会社が負う法的責任：
- **民法第717条（工作物責任）**により、
所有者は事故への賠償責任を負います。 - 過失の有無に関わらず損害賠償が生じる判例あり。
- 損害額は数百万円から1,000万円を超える事例も。
つまり、錆を見て見ぬふりすることは、
3. 手摺り・踊り場の劣化と転落事故の実例
手摺りや踊り場の補強は後回しにされがちですが、
よくある劣化事例：
- 手摺りのぐらつき → 転倒リスク
- 踊り場の床板腐食 → 足元が抜ける
- 接合部の溶接外れ → 階段全体の揺れ・崩壊
実際の事故例：
- 神奈川県のアパートで、手摺りが腐食により転落事故。
オーナーが500万円超の慰謝料を支払い。 - 北陸地域で、踊り場の踏み板が抜け、高齢者が階下へ転落。
これらは、たった1ヶ所の補強工事で防げた事故なのです。
4. 修理と補強の選択肢：どこから手を付けるべきか
劣化の進行状況によって、取るべき対応は異なります。
軽度なケース：
- サビ落とし＋錆止め塗装＋防水再施工
- 部分的なビス止め補修やシーリング
中度〜重度なケース：
- 手摺り支柱の新設溶接
- 階段裏の補強板追加＋新規溶接
- 踊り場の鉄板張替え＋骨材補強
- 階段全体の取り替え
重要なのは、「とりあえず塗ればいい」では解決しないということ
5. 一般的な修理・溶接方法：専門業者の施工フロー
溶接による補強は、技術の差が出やすい工程です。
一般的な補修フロー：
- 腐食箇所のサビ除去（グラインダー使用）
- 腐った部材の切断・撤去
- 新しい部材を切断・溶接
- 溶接部の研磨・塗装
- 雨仕舞・防水施工（防水シートや止水材）
最近は、アーク溶接よりも半自動溶接やTIG溶接で強度を保ちつ
6. 工事費用の目安と補助金活用法
オーナーとして一番気になるのは「いくらかかるのか？」
費用目安（全国平均）：
| 工事項目 | 費用目安（税込） |
|---|---|
| 手摺り新設・補強 | 5万円〜15万円 |
| 踊り場の鉄板張替え | 10万円〜25万円 |
| 階段1本丸ごと交換 | 40万円〜100万円 |
補助金制度の活用：
- バリアフリー改修助成（自治体による）
- 空き家再生支援事業
- 地域の耐震・防災強化支援
※札幌市などの一部自治体では、
7. オーナー・管理会社が今すぐ取るべき行動
アパートオーナー・不動産管理会社として、
- 築15年以上の物件は定期点検を依頼
- 雨漏り・階段下のサビ跡などをチェック
- 建物の構造図面と照合して補強部を確認
- 事故が起きる前に業者に調査依頼
特に注意すべきは、「**
8. 法的責任と安全義務：知っておくべき基礎知識
法的観点から、鉄骨階段の放置は「管理義務違反」
関連法令：
- 建築基準法第8条：常に安全な状態を維持すべき
- 民法第717条：工作物責任による損害賠償責任
- 消防法：避難経路の安全確保義務
行政からの是正命令を受けることもあり、最悪の場合は罰則・
9. 鉄骨階段リフォームの新潮流：デザイン×構造補強
最近では、単なる修理だけでなく意匠性を高めた階段リフォームが
- パンチングメタル階段板の導入
- LED内蔵の手摺り
- 耐候性のあるガルバリウム合金採用
- 滑り止め付き防水塗装
「見た目が美しい＝入居者が安心して住める」。つまり、修繕は投
10. Q&A：鉄骨階段修理・補強のよくある質問
Q1：どのくらいの頻度で点検すべき？
A：5年に1回以上、できれば2年に1回の簡易点検が理想。
Q2：費用が心配です…分割支払いは可能？
A：業者によっては分割やローン対応も可。
Q3：全交換と補強のどちらが良い？
A：腐食度合いと構造判断次第。専門業者の現地調査が必須。
Q4：DIYでの補修はできますか？
A：構造部（鉄骨）はNG。見た目を整える程度なら可。
Q5：どんな業者に頼めば安心？
A：溶接技術・構造理解・実績・保証制度の有無をチェック。
総まとめ：命を守るのは「早期修理」と「正しい補強」
鉄骨階段の腐食や錆、手摺りのぐらつき、踊り場の劣化——
アパートオーナーや管理会社として、見て見ぬふりではなく「今、
