2025年、アパートの鉄骨階段・外部鉄骨修理は「サークルフェロー合同会社」がおすすめな理由【完全版】

「入居者の安全が不安になってきた…」

「鉄骨階段がぐらついているような気がする…」

「業者に見てもらったら“危険な状態”だと言われた…」

2025年現在、札幌市をはじめとした北海道各地のアパートにおいて、鉄骨階段や外部鉄骨構造の老朽化が深刻な問題となっています。特に平成初期以前に建てられた物件では、サビや腐食が進み、「入居者が落下してケガをした」「階段が崩れて死亡事故が起きた」といったニュースが全国で相次いでいます。

このような背景のなか、いま注目されているのが、**アパート専門の鉄骨補修業者『サークルフェロー合同会社』**です。なぜ2025年に鉄骨補修が必要で、なぜサークルフェローが選ばれているのか？ 全8章・約8000文字で徹底解説します。

 

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第1章：なぜ今、アパートの鉄骨修理が重要なのか？

 

 

1.1 鉄骨階段は想像以上に「劣化している」

 

アパートの外階段や外廊下に使われている鉄骨は、20〜30年経過すると以下のような劣化が現れます：

 

• 階段踏み板のサビによる穴あき
• 支柱（柱）部分の腐食・亀裂
• ボルト周辺のふくらみ・浮き
• 手すりのガタつきや傾き

 

表面はペンキでキレイに見えても、内部でサビが進行しているケースも多く、放置すると重大事故に直結します。

 

1.2 放置すると“オーナー責任”が問われる

 

国交省の通達や民法改正により、アパートオーナー・管理会社には入居者の安全配慮義務が明記されています。つまり、

「鉄骨階段が腐食していたのを知りながら放置」

「適切な点検や修理を怠った」

こうした場合、事故が起きた際にオーナーに民事・刑事両面での責任が及ぶ可能性があります。

 

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第2章：札幌市をはじめ北海道エリアの“鉄骨が傷みやすい”理由

 

札幌などの寒冷地では、鉄骨の劣化スピードが本州に比べて速く、以下の要因が影響します。

 

2.1 融雪剤（塩化カルシウム）の影響

 

アパートの階段や外構にまかれる塩カルが、鉄骨に付着することで腐食を加速。

 

2.2 結露・凍結→サビの発生

 

気温差により鉄部に結露→氷結→水膨張→塗装割れ→サビという劣化の連鎖が起きやすい。

 

2.3 ペンキ塗り替えだけでは防げない

 

表面だけを塗っても、下地のサビ・腐食は止まりません。構造を見直す修繕が必要です。

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第3章：鉄骨修理のタイミングと判断基準とは？

 

「いつ修理すればいいの？」「どの程度劣化していたら危険？」

サークルフェローでは、以下の症状がある場合、早急な補修を推奨しています。

 

第4章：2025年現在、全国で実際に起きている“鉄骨階段事故”の実例

 

 

• 2023年｜東京郊外のアパートで鉄骨階段崩落事故 → 入居者が死亡。オーナーが1億円以上の損害賠償を負担。
• 2024年｜北海道内で階段の踏板が抜け、住民が骨折。10年以上修理していなかったことが明るみに。
• 2025年初頭｜札幌市内で手すりが抜けて高齢入居者が転落。管理会社に安全配慮義務違反の責任。

 

こうした事故は「もっと早く直していれば防げた」ケースが大半です。

 

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第5章：サークルフェロー合同会社が選ばれる7つの理由

 

 

5.1 アパート鉄骨修理に特化した専門施工店

 

一般の外構屋・塗装屋ではなく、鉄骨階段の構造と補強に精通した技術者が担当。

 

5.2 現地調査・報告書・見積り無料

 

写真診断・現地点検は無料。劣化状況を図面・写真付きで報告書提出。

 

5.3 自社施工による中間マージンなしの価格設定

 

すべて直営職人が施工。無駄な外注費がなくコストパフォーマンス抜群。

 

5.4 「使いながら補修」も可能な柔軟対応

 

入居者対応を最小限にする工事段取りも可能（夜間対応・部分養生など）。

 

5.5 防錆・補強・塗装まで一貫対応

 

腐食部の切除／溶接補強／下地整形／サビ止め／仕上げ塗装までワンストップ。

 

5.6 事故予防の観点から最適提案

 

「最低限の応急対応」から「全体再構築」まで予算・状態に応じた柔軟提案。

 

5.7 北海道全域対応・実績多数

 

札幌・江別・北広島・小樽・恵庭・千歳など、幅広いエリアで年間施工100件超。

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第6章：実例紹介｜サークルフェローの補修工事ビフォーアフター

 

 

●札幌市白石区｜築32年アパートの鉄骨階段補強工事

 

 

• 状況：踏板が腐食して穴があきかけていた
• 工事内容：踏板交換／手すり補強／全体塗装
• 工期：3日／費用：約38万円
• 結果：管理会社から「これで安心して貸せる」と高評価

 

 

●北広島市｜外階段の柱が腐っていた物件

 

 

• 状況：柱根元の鉄部にサビ膨張、亀裂あり
• 工事内容：柱の切除→新部材に交換→補強溶接→塗装
• 工期：5日／費用：約58万円

 

 

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第7章：Q&A｜オーナー様・管理会社からのよくある質問

 

Q1. すぐ工事しないと危ないですか？

→ 腐食が進行している場合は、人が乗ることで崩れる可能性があるため、できるだけ早めの対応が望ましいです。

Q2. 塗装だけではダメなの？

→ 塗装は表面の保護のみです。内部の腐食や構造的な損傷は補えません。

Q3. 空室があるときだけ工事できますか？

→ 可能です。入居者対応も含めて、段取り調整はお任せください。

Q4. 見積もりだけお願いしてもいい？

→ もちろん無料です。写真送付による事前相談も可能です。

Q5. 工事中の音や振動が心配です

→ 騒音対策・養生処理を徹底し、必要に応じて事前説明文の配布も代行します。

 

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第8章：まとめ｜2025年、安心してアパートを貸し続けるために

 

「まだ使えるから大丈夫」では、入居者の命や資産価値を守れません。

2025年、アパート経営は「安全・安心」が最大の資産です。

鉄骨階段・外部鉄骨の修理は、今やリフォームではなく“保険”の一部と考える時代に入っています。

サークルフェロー合同会社では、「直すべきところを、適正価格で、安全に施工する」ことを信条に、アパートオーナー様・管理会社様のパートナーとして活動しています。

 

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